夏某系涉案大楼316室承租人，其独用租赁部位为316室，公用租赁部位为三楼西北部卫生间。宋某系涉案大楼216乙室承租人，其独用租赁部位为216乙室，公用租赁部位为二楼卫生间。
2011年左右，宋某在其租赁房屋的二楼走道内，靠墙搭建卫生间，内附座便器、淋浴设备，并配套热水器、进水及排污管道。
2021年6月16日，该大楼物业管理部门出具违法建筑整改通知书，载明：“216乙室承租人宋某，经查，你在物业使用／装饰装修过程中有下列行为：擅自在二层公用走道违规搭建冲淋房。上述行为违反了物业管理的有关规定，现根据《上海市住宅物业管理规定》第五十六条的规定，请你立即停止上述违规行为，并立即予以整改”。
由于走道楼梯间空间开放，楼层之间未完全隔开，无法形成较为封闭的空间，因此，洗浴产生的废气极易在2楼弥散开，并飘至3楼，故夏某以宋某侵害其相邻权益为由向法院提起诉讼，请求判令宋某拆除其搭建在涉案大楼的相关设施。
法院经审理认为，根据宋某的租赁凭证，宋某可使用二楼卫生间，该卫生间已能满足其日常基本生活所需，但宋某为便利自身日常生活，在二楼公用走道内搭建内附座便器及淋浴设备的卫生间，配套热水器、进水及排污管道。涉案房屋老旧，宋某在该处使用热水器，热水器的废气排放在走道内，即使走道内有窗，亦存在严重安全隐患。故，夏某要求宋某拆除该搭建的诉请。
相邻关系是指两个或两个以上相毗邻不动产的权利人，在行使不动产权利时，在通风、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系。法律之所以设置不动产相邻关系，其目的在于协调相邻不动产之间的权利冲突，平衡相邻近不动产所有人或者利用人之间的利益，防止权利无限扩张导致他人权益受损，进而促进土地和建筑物的有效利用。在社会生活中，不动产权利人应当为相邻权利人通风、通行、采光、用水、排水提供必要的便利，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等权利。若给相邻不动产权利人造成妨碍或者损失的，应当根据法律规定，停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
邻地通行、通风是最常见的一种相邻关系，在处理此类相邻关系时，应当按照民法典规定的有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理。这也是处理相邻不动产权利人之间权利冲突的基本原则。在走廊搭建违法建筑可能对相邻权利人的通行、通风等权利带来不利影响，影响相邻权利人正常生活。违法建筑未经专业机构进行科学合理的设计，建筑质量无法得到保障，还可能存在严重安全隐患。另外，由于走廊及楼梯间所固有的公共利益属性，在走廊及楼梯间内违法搭建还可能堵塞消防紧急通道，影响公共安全。
对此， 建议如下：
一、不动产权利人应当增强权利意识，对于一方所有的或者使用的建筑物范围内的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。对于违法搭建行为，受到侵害的相邻不动产权利人可以向相关行政管理部门进行投诉，也可以向人民法院提起诉讼。
二、物业服务企业应当加强对物业管理区域的管理，对于在楼梯间、走廊等公共区域搭建违法建筑的行为，及时予以劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
（作者：李胜男 作者单位：临江林区基层法院）
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